よくあるご質問
土地活用Q&A
固定資産税を節約したい
遊休地や未利用地の固定資産税負担は、決して見過ごすことのできない問題です。
キャピタルゲインだけを目指すのではなく、不動産の有効利用を考える時代が来ました。
神興建設は、有益な土地活用の方法をご提案をさせていただきます。
土地活用は相続税対策に効果的？
土地活用は相続税対策に効果的？
相続はその仕方によって税額がかなり異なります。
ご自分の所有している不動産に合わせた節税方法をとりましょう。
アパート・マンション経営による土地活用が役に立つ理由は、宅地を相続することで、その宅地の一定面積までの部分については、相続税評価額が軽減されるからです。
土地 減額率
■住宅用敷地 80％ 240平方メートルまで
■アパート・マンション用地 50％ 200平方メートルまで
アパート・マンションは、一般住宅にくらべ、借家権割合が控除されます。
相続税評価が3割安になりますし、アパート・マンション用地は相続税評価が軽減されます。
以上のことから、アパート・マンション経営（土地活用）が相続税対策に効果的だといえるのです。
老朽化した家を建て替えて土地活用したい
老朽化した住まいを建て替えるときが、不動産経営開始の絶好のチャンスです。
ただし、単に住宅建設するのではなく、収益性、節税など、将来を見通したプランニングが大切です。
資金調達に問題がある
個人で資金融資を受けられるか、また、受けられる場合はどこの金利が有利か――などを考える必要があります。また、建物によっては公庫融資を利用する方法もあり、「資金調達」とひとくちにいっても、その方法は複雑で千差万別です。
資金調達については問題を抱え込まず、まずは私たち神興建設のプロのアドバイザーにご相談ください。
土地活用で収益を上げる方法は？
土地を有効利用して収益を上げる。しかし、駐車場からマンションまで、その方法はさまざまです。また、ご自分の人生設計と周囲の状況を考慮しなければなりません。
神興建設はきめ細かいマーケティングリサーチをおこない、お客様の土地と状況にあわせたご提案をいたします。
狭小地の活用法が知りたい
狭小地、不整形他の可能性を最大限に生かし、構造、用途に制限されない土地活用方法をご提案いたします。当社は狭小地の土地活用にも定評があります。ご安心のうえ、お任せください。
借入金の返済が心配
はじめての多額の借入金は不安の種となります。
神興建設は、無理のない返済計画、テナント収入との相殺などをご提案いたします。
経営ノウハウもサポートしてもらえるのか？
賃貸住宅にせよ、オフィスビルにせよ、いずれも不動産経営であり、何らかの経営ノウハウが必要となります。
しかし、神興建設のバックアップがあればご安心です。
建設Q&A
土地に適した利用方法がわからない
その土地に最適な建物を建てるためには、事前のマーケティングが不可欠です。
神興建設では、土地周辺の生活環境や施設、人口流動、地価などを徹底的に調査・分析します。経験豊かなスペシャリストが的確なマーケティングをおこなったうえで、お客様にあったベストプランをご提案します。
リフォームの相談をしたい
地域の皆様とのふれあいを大切にする神興建設は、住宅のリフォーム事業も数多く手がけております。
近年は高齢者を主体としたバリアフリー事業に力を入れておりますので、お気軽にご相談ください。
当社では、リフォームの専門部署がございます。
リフォーム専門のスペシャリストがリフォームのご相談を承ります。
住宅以外の建築の設計を相談をしたい
著名な一級建築士や建築・インテリアデザイナーと連携している神興建設は、住宅以外の設計事例も豊富です。
まずは、お気軽にご相談ください。
神興建設の施工の特徴が知りたい
当社のモットーは、お客様が所有する個々の土地の特性や性質にあわせたご提案をすることです。
マンション、住宅、商業ビル、リフォーム、不動産開発など、多岐にわたる土地活用、資産活用の提案力と実行力で定評をいただいています。
実力のある設計スタッフと提携を結んでおり、どんなお客様のご要望にも対応できます。また土地の有効活用については、その土地の価値を最大限生かすよう、設計・不動産・融資・税務にわたり、総合的にプロデュースいたします。
