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土地活用Q&A

土地活用について、神興建設によく寄せられるご質問とその回答をまとめました。

固定資産税を節約したい
固定資産税を節約したい
遊休地や未利用地の固定資産税負担は、決して見過ごすことのできない問題です。
キャピタルゲインだけを目指すのではなく、不動産の有効利用を考える時代が来ました。
神興建設は、有益な土地活用の方法をご提案をさせていただきます。

土地活用のメリットはこちら


土地活用は相続税対策に効果的?
土地活用は相続税対策に効果的?
相続はその仕方によって税額がかなり異なります。
ご自分の所有している不動産に合わせた節税方法をとりましょう。
アパート・マンション経営による土地活用が役に立つ理由は、宅地を相続することで、その宅地の一定面積までの部分については、相続税評価額が軽減されるからです。
土地 減額率
■住宅用敷地 80%  240平方メートルまで
■アパート・マンション用地 50%  200平方メートルまで
アパート・マンションは、一般住宅にくらべ、借家権割合が控除されます。
相続税評価が3割安になりますし、アパート・マンション用地は相続税評価が軽減されます。
以上のことから、アパート・マンション経営(土地活用)が相続税対策に効果的だといえるのです。

老朽化した家を建て替えて土地活用したい
老朽化した家を建て替えて土地活用したい
老朽化した住まいを建て替えるときが、不動産経営開始の絶好のチャンスです。
ただし、単に住宅建設するのではなく、収益性、節税など、将来を見通したプランニングが大切です。

資金調達に問題がある
資金調達に問題がある
個人で資金融資を受けられるか、また、受けられる場合はどこの金利が有利か――などを考える必要があります。また、建物によっては公庫融資を利用する方法もあり、「資金調達」とひとくちにいっても、その方法は複雑で千差万別です。
資金調達については問題を抱え込まず、まずは私たち神興建設のプロのアドバイザーにご相談ください。

土地活用で収益を上げる方法は?
土地活用で収益を上げる方法は?
土地を有効利用して収益を上げる。しかし、駐車場からマンションまで、その方法はさまざまです。また、ご自分の人生設計と周囲の状況を考慮しなければなりません。
神興建設はきめ細かいマーケティングリサーチをおこない、お客様の土地と状況にあわせたご提案をいたします。

狭小地の活用法が知りたい
狭小地、不整形他の可能性を最大限に生かし、構造、用途に制限されない土地活用方法をご提案いたします。当社は狭小地の土地活用にも定評があります。ご安心のうえ、お任せください。
借入金の返済が心配
借入金の返済が心配
はじめての多額の借入金は不安の種となります。
神興建設は、無理のない返済計画、テナント収入との相殺などをご提案いたします。

経営ノウハウもサポートしてもらえるのか?
経営ノウハウもサポートしてもらえるのか?
賃貸住宅にせよ、オフィスビルにせよ、いずれも不動産経営であり、何らかの経営ノウハウが必要となります。
しかし、神興建設のバックアップがあればご安心です。

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