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お客様のお喜びの声

完成した物件の「住み心地」をイメージできる

お手持ちの土地の資産価値を高める方法のひとつとして、賃貸マンションの建設・運営が有益です。
しかし、その物件が常時入居者を獲得できるか否かは、市場を読む施主の冷静な判断と、それを実現する設計士の手腕にかかっています。
こちらでは、遊休地活用と相続税対策として賃貸マンションの施主になった、お客様のお声をご紹介します。

サンクボンユール尾山台

【物件データ】

物件名 サンクボンユール尾山台
施主 三正ハウジング株式会社
所在地 東京都世田谷区
プラン 敷地面積 300坪
地上5階、地下1階      
30世帯(3LDK) 各戸70m2以上
用途 ファミリー向け賃貸マンション
竣工 平成16年2月

地域に密着する豊富な施工実績とお客様本位のスタイルに惚れ込んで

――神興建設に仕事を依頼した決め手は何ですか?

豊富な施工実績とお客様本位の社風が決め手

ずばり、豊富な施工実績とお客様本位の社風です。
神興建設は、世田谷区池尻を中心に数多くの賃貸マンションを手がけている実績がある。また、大勢の設計士と連携しているので、その中から自分が希望するスタイルに近い設計士を選ぶことができる。つまり、画一化された設計プランの押し付けではなく、クライアントが抱くイメージの具現化に手を貸してくれそうな設計士を、クライアント自ら選ぶことができるのです。この部分に神興建設の「お客様本位」の姿勢を感じました。


機能美を兼ね備えたラグジュアリーな居住空間を作る

――どのような点に留意して事業を進めましたか?

住む人の「快適さ」に留意した事業

住む人の「快適さ」にこだわりました。
外観や内装、設備にこだわりがあるのは当然のことですが、それは作り手本位であってはならない。あくまでも住む人を主体にしたユーザビリティーやメンテナンスのよさでなければならないのです。
当該物件は世田谷の玉堤通りに立地しているので、まず、遮音性を最優先しました。また、意匠にもこだわり、賃貸マンションでありながら、分譲マンションをもしのぐ設備・優雅さを持たせました。その結果、建設最中から「このマンションに興味を持ったんですが…」「このマンションを買いたい」という問い合わせが殺到しました。当該物件は賃貸マンションなのに…(笑)。


【サンクボンユールのこだわり】

・遮音性の高い壁(180mm)、床(フローリング・200mm)
・全戸、全室にエアコン完備
・イタリア産の外壁タイルの使用
・全戸の玄関に石材を使用
・ウォシュレット完備
・オートロック
・棟内に監視カメラ設置
・セキュリティ・システムの導入

ニーズの変化に呼応する判断力、それを形にする設計士がココにいます

――土地活用を考えている方へのアドバイスをお願いします。

土地活用を考えている方へのアドバイス

賃貸マンションを建設して家賃収入を考えているのであれば、施主はまず、入居者の要望に耳を傾けることが大切です。
要望は時代とともに変貌します。その変化を迅速にキャッチし、それに応える柔軟な判断力が必要です。
ともすれば、賃貸マンションの施主は、自分の物件に対する想いが熱くなりがちです。それは、分譲とは異なって定期的に入居者を獲得しなければならないという賃貸マンションの性質に起因する想いです。
しかし、施主の独りよがりでは、入居者は集まりません。施主の想いを具現化する一方で、正しく精査する役割を担う人物が必要です。それが設計士です。
神興建設には、いろいろなタイプの設計士がいます。そしてすべての設計士は、住む人の「住み心地」を考えて図面を描きます。その作業が施主であるあなたの土地の価値を高めるのです。